Gazeteci Murat Akarçay’ın kaleme aldığı değerlendirmede, yıkılarak otopark alanına dönüştürülen 2. Belediye Çarşısına ilişkin yaklaşık 55 mülk sahibinin yaşadığı belirsizlik, sürecin yeniden gündeme gelmesine neden oldu. Akarçay’ın bir araya geldiği mülk sahipleri, yaklaşık üç yıldır çözüm bekleyen dosyanın artık netleşmesini istiyor.
Çarşının Kısa Tarihi
1994 yılında merhum Belediye Başkanı Erdal Akar döneminde yapımına başlanan 2. Belediye Çarşısı, toplam 7 bin metrekarelik arsa üzerinde inşa edilmiş, üç katı otopark, üç katı ticari alan olmak üzere altı katlı bir yapı olarak kente kazandırılmıştı. Yıllar içinde gerçekleştirilen satışlarla çarşıdaki 55 dükkânın önemli bölümü farklı malikler tarafından satın alındı. Mülk sahiplerinin aktardığı bilgilere göre hisselerin yaklaşık yüzde 74’ü Afyonkarahisar Belediyesine, yüzde 26’sı ise kat maliklerine ait durumda.
2015 yılında yapı için “depreme dayanıksız” raporu verilmesinin ardından tahliye süreci başlamış, ancak ticari faaliyetler 2022’nin sonlarına kadar devam etmişti. 2023 yılının başında gerçekleştirilen yıkımın ardından alan hafriyatla doldurulmuş ve kısa süre içinde ücretsiz otopark olarak kullanılmaya başlanmıştı.
Yıkım Sonrası Değer Tespiti Süreci
Yıkımın ardından Afyonkarahisar Belediyesi, mevcut hisselerin devri için mülk sahiplerine bir değer önerisinde bulundu. Kat malikleri, kendilerine iletilen teklifin gerçek piyasa değerinin oldukça altında olduğunu ifade ederek konuyu yargıya taşıdı. Açılan dava sonucunda bilirkişi heyeti tarafından hazırlanan raporda metrekare değerinin belediyenin teklifinin üzerinde belirlendiği aktarıldı. Bu süreçten sonra taraflar arasında yeni bir resmi görüşme yapılmadı.
Ayrıca Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 6306 sayılı yasa kapsamında 18 ay boyunca kira desteği sağlandı; ödemeler sürenin dolmasıyla sona erdi.
Mülk Sahiplerinin Talepleri
Akarçay’a bilgi veren kat malikleri, çarşının satış döneminde ciddi maddi fedakârlıklar yaparak işyerlerini edindiklerini, bugün ise yaklaşık 2 yıl 10 aydır, yani 1033 gündür sürecin çözümsüz kaldığını belirtiyor. Yıkılan işyerleri için emlak vergisi ödemeye devam ettiklerini ifade eden mülk sahipleri, belediyeyle her türlü proje, görüşme ve çözüm önerisine açık olduklarını dile getiriyor.
Kat maliklerini temsilen süreci yakından takip eden Muhammed Aydınalp ve Zafer Gaser, belediye meclisine sunum yapmaya hazır olduklarını, Başkan Burcu Köksal’dan ve meclis üyelerinden dinlenmek üzere davet beklediklerini söylüyor.
“Gelir Kaybı Daha da Büyüdü” Görüşü
Kat malikleri, yüzde 74’ü belediyeye ait olan ve ücretsiz otopark olarak kullanılan alanın gelir getiren bir otopark şeklinde işletilmesi hâlinde mağduriyetin bir kısmının tasarruf tedbirleri dışında da karşılanabileceğini düşünüyor. Bu konuda hazırladıkları sunumun paylaşılmaya hazır olduğunu ifade ediyorlar.
Gözler Belediye Meclisi ve Başkan Burcu Köksal’da
Mülk sahipleri, Burcu Köksal’ın seçim döneminde mağduriyetleri gidermeye yönelik yaklaşımını hatırlatırken, konuyu milletvekilliği döneminden bu yana yakından bildiğini vurguluyor. Kat malikleri, Köksal’ın kendileriyle bir araya gelerek süreci hızlandıracağına inandıklarını belirtiyor.
Akarçay’ın değerlendirmesine göre, 2. Belediye Çarşısı dosyasında uzun süredir bekleyen sorunların çözümünde atılacak adımlar, yüzlerce kişinin doğrudan etkilendiği bir mağduriyetin giderilmesi açısından kritik önem taşıyor.
